Σε επίπεδα-ρεκόρ έχει φτάσει ο αριθμός των ακινήτων που έχουν οδηγηθεί σε διαδικασία πλειστηριασμού, σύμφωνα με τα στοιχεία του πρώτου τριμήνου του 2026 που περιλαμβάνονται στην έκθεση του ΙΟΒΕ και της Cepal για την πορεία του ιδιωτικού χρέους.
Από περίπου 25.000 ακίνητα που βρίσκονταν σε αναμονή για πλειστηριασμό το 2021, ο αριθμός έχει εκτοξευθεί πλέον στις 300.000, καταγράφοντας αύξηση άνω του δεκαπλασίου μέσα σε λίγα χρόνια.
Το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων που βρίσκονται στη διαδικασία αφορά κατοικίες, καθώς περίπου το 53% των πλειστηριασμών σχετίζεται με αστικά ακίνητα, γεγονός που αποτυπώνει την πίεση που εξακολουθούν να δέχονται πολλά νοικοκυριά από τα κόκκινα δάνεια και τις συσσωρευμένες οφειλές.
Τα ακίνητα περνούν κυρίως σε εταιρείες
Τα στοιχεία δείχνουν ότι σημαντικό μέρος των ακινήτων που τελικά αλλάζουν χέρια δεν καταλήγει σε ιδιώτες, αλλά σε εταιρείες του κλάδου real estate.
Πολλές από αυτές συνδέονται με ομίλους διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers), οι οποίοι έχουν αναλάβει την προώθηση και διαχείριση των συγκεκριμένων περιουσιακών στοιχείων.
Παράλληλα, καταγράφεται η τάση αρκετά ακίνητα να αποκτώνται σε τιμές σημαντικά χαμηλότερες από την αρχική τους αξία, ιδιαίτερα όταν δεν εμφανίζονται ενδιαφερόμενοι στους πρώτους γύρους της διαδικασίας.
Μειώνεται το ενδιαφέρον για τους πλειστηριασμούς
Παρά τον μεγάλο αριθμό ακινήτων που βγαίνουν προς εκποίηση, το ποσοστό επιτυχίας των πλειστηριασμών παρουσιάζει πτωτική πορεία.
Το 2024 το ποσοστό απορρόφησης έφτασε περίπου το 18%, ενώ το 2025 μειώθηκε στο 14%-15%. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026 κινήθηκε ακόμη χαμηλότερα, περίπου στο 13%-14%.
Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στην αξία των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό. Από περίπου 8,1 δισ. ευρώ το 2024, η συνολική αξία μειώθηκε στα 7,6 δισ. ευρώ το 2025, ενώ στο πρώτο τρίμηνο του 2026 διαμορφώθηκε περίπου στα 2 δισ. ευρώ.
Αναμονή για χαμηλότερες τιμές
Ένα από τα βασικά συμπεράσματα της έκθεσης είναι ότι πολλοί ενδιαφερόμενοι φαίνεται να περιμένουν τους επόμενους γύρους πλειστηριασμών, όπου οι τιμές μειώνονται, προκειμένου να αποκτήσουν ακίνητα σε χαμηλότερο κόστος.
Στον πρώτο γύρο, περίπου το 29,7% των πλειστηριασμών προσελκύει πλειοδότη, ενώ το 70,3% ολοκληρώνεται χωρίς αποτέλεσμα.
Στον δεύτερο γύρο, η εικόνα γίνεται ακόμη πιο δύσκολη, καθώς το ποσοστό επιτυχίας υποχωρεί στο 11,4%, με σχεδόν εννέα στα δέκα ακίνητα να μην βρίσκουν αγοραστή.
Ωστόσο, από τον τρίτο γύρο και μετά η κατάσταση αλλάζει, καθώς εφαρμόζεται μείωση 20% στην τιμή πρώτης προσφοράς. Έτσι, το ποσοστό επιτυχίας αυξάνεται στο 17,9% στον τρίτο γύρο και φτάνει το 23% στον τέταρτο.
Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά των πλειστηριασμών παραμένει ιδιαίτερα ενεργή, με τους ιδιώτες αγοραστές να αποτελούν μικρό μέρος των συναλλαγών και τις εταιρείες real estate να εμφανίζονται ως οι βασικοί αποδέκτες των ακινήτων που δεν βρίσκουν άμεσα αγοραστή.
